CR22024地块建设项目施工总承包招标公告

（资格后审、评定分离）

1、招标条件

本招标项目CR22024地块建设项目已由相关部门 以崇川行审备【2023】381号批准建设，招标人为******有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的  施工总承包  进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：外环西路以东、通吕运河以南，钟秀西路、大港河北侧  。

2.1.2建设规模：******居住、商业用地，占地面积约 32629 ㎡，总建筑面积约8万㎡。

2.1.3合同估算价：  约3.53亿元。

2.1.4工期要求： 658个 日历天，具体开工时间以招标人或监理单位发出的开工令为准。

计划开工日期：2025 年 3月 13日，竣工日期：2026年  12月 31日。

2.1.5质量要求：合格。

 2.2招标范围：本次招标工程共1个标段，相应招标内容******消防、电梯、人防、门窗、栏杆、单元门、外立面装饰、太阳能、洋房入户门、垃圾房、示范区部位硬质景观（含硬质铺装、管网等）、开荒保洁、地库地坪（车位划线、交通设施）、室外雨水管网、雨水回收系统、智能化工程、室内精装修工程、大区硬质景观及绿化工程、室外配套工程（含硬质铺装、围墙、道路、交通标识标线、停车位划线等）等，本项目采用预制内隔墙板和预制楼板的装配式建筑技术，具体招标范围以施工图纸、工程量清单内容为准。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备独立企业法人资格且具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并在人员、 设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师，同时具有安全生产考核合 格证（B证）。 

且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.2.2 拟派项目负责人为投标企业正式人员（需提供与本投标企业的有效劳动合同）。

3.3 投标人或拟派项目负责人不存在下列情形之一：

(1)企业和拟派项目负责人近2年内没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

(2)企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格(不含负责人多投多中后放弃)、不与招标人订立合同、拒不提供约担保情形的；

(3)企业近三个月内没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县(市、区)建设行政主管部门通报批评的；

（4）企业或拟派项目负责人近五年内（自投标截止之日起往前推算）在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的

3.4 投标企业业绩：投标企业自 2022年1月1日以来（时间以工程竣工验收证明为准），承担过建筑面积4万平方米以上的民用建筑施工业绩。

证明材料需提供：①须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明三项证明材料缺一不可。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或分部工程质量验收记录等验收文件，须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可。②业绩的时间认定以竣工验收证明为准，其余内容的认定以合同或竣工验收证明为准，合同或竣工验收证明不反映的，则需额外提供能反映上述业绩内容且签字齐全的施工图或竣工图或加盖业主公章的证明材料。③如业绩为联合体形式承接的，投标人需作为联合体牵头人。④业绩材料须扫描上传至诚信库，否则该业绩不予认可。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。

3.6 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结 果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日， 建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通 过。

3.7 本次招标 不接受 联合体投标。

3.8 招标人有权对中标候选人进行考察，如发现中标候选人存在弄虚作假、拟派项目负责 人不能常驻现场、拟派项目负责人能力不足、拟派项目负责人业绩质量较差、企业履约情况差、企业（含母公司或上级控股公司）财务状况较差（处于被接管、冻结和破产状态等）、企业在招标人或建设单位其他项目中出现履约情况较差、企业法定代表人及拟派项目负责人不能参加标后进场约谈等情况，招标人将保留取消其中标资格的权利。

未尽之处具体详见招标文件第三章“评标办法”中的“资格评审标准”。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为： 自发布之日起至2025年02月 28 日9时30分；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信 CA”或“CFCA”登录“电子招标投 标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易 平台（******/TPBidder/）”；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2025年 02月 28日 9 时 30 分。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，评标入围资格审查通过全部入围。资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标、定标方法

（综合评估法（两阶段） 评定分离）

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易V3.0 系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。投标文件内容必须真实，如果提供虚假材料的，投标保证金可不予退还，并且在相关网站进行公示。本工程采用评定分离评标办法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：

(一) 开标、评标程序：

（1）CA 锁解密—资格审查评审—施工组织设计评审—答辩评审—项目负责人业绩评审-经济标开标—经济标评审—确定中标候选人

第一阶段（资格审查、施工组织设计评审、答辩评审、项目负责人业绩评审）：先开资格审查资料部分，对资格审查合格的进行施工组织设计评审、答辩评审、项目负责人业绩评审。选择施工组织设计评审、答辩评审、项目负责人业绩评审得分之和汇总排前9名的投标人（投标人少于或等于9个的全部入围）才能进入第二阶段经济标的评审。

第二******委员会按照招标文件规定的评标方法对经济标进行评审。第一阶段（施工组织设计评审+答辩评审+项目负责人业绩评审）得分带入第二阶段。

（二）评审标准

******委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

1）资格符合性评审：

（1）形式评审

资格审查形式评审的评审因素和评审标准

（2）资格评审标准

资格审查的必要合格条件

（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，且必须满足招标文件中的工期和质量要求，方可参加后续的详细评审。

******委员会按照招标文件规定对各投标人的技术标、综合标、商******委员会仅对投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出各投标文件的优点和存在的缺陷，列出中标候选人。

2）详细评审：

3）确定中标候选人

各投标人总得分=第一阶段得分+第二阶段得分******委员会将根据各投标人总得分由高到低依次排序，若总得分相同时以第一阶段得分高者优先，若第一阶段得分仍相同，则由招标人通过抽签方式确定排名。

（1）中标候选人＜3 家，本次招标失败，招标人重新招标；

（2）3 家≤中标候选人≤7 家，则全部为中标候选人；

（3）中标候选人＞7 家，取投标人总得分前 7 家作为中标候选人。

4）评标报告

******委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：

1.基本情况和数据表；

******委员会成员名单；

3.开标记录；

4.澄清和说明情况记录；

5.无效投标判定情况说明；

******委员会及个人评审意见记录（投标文件的主要技术性优势，存在的问题和缺陷，以及其他意见）；

7.推荐中标候选人名单（中标候选人排名不分先后），以及各中标候选人投标文件存在的问题、缺陷，以及可能由此引发的合同履约风险。

综合评审意见需客观、明确、具体，需体现出各投标人的不同点和差异性。综合评审意见将整理成评标报告，提交给招标人。

5）评标结果公示

招标人在评标工作完成后的3日内，对中标候选人进行公示。公示期为3日。评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于3家时，则重新招标。

本项目中标候选人因投诉或质疑被取消中标候选人资格的，中标候选人人数不进行替补。

6）定标

特别要求：定标评审资料在中标候选人公示结束后第二天中午12点之前向招标代理公司进行递交中标候选人须向招标人递交详细的定标因素相关资料作为定标评审参考依据（正本1份、副本6份），定标资料在递交时需密封，招标人在定标现场开启定标资料。

注：

1、投标人须按定标（择优）因素自制定标评审资料的封面与目录，并将上述资料中的复印件按顺序装订成册并密封在封袋内提交，一式柒份，封袋上应标明项目名称、“定标评审资料”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有复印件均须加盖投标人公章。

2、中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

7）定标方法及定标因素

（******委员会成员数量为5人或以上单数。招标人自收 到评标报告之日起 10 日内进入公共资源交易中心召开定标会。

（2）定标采用票决法定标：******委员会成员根据招标文件规定的定标因素******委员会对得票数第一名的再次票决确定。

（3）定标因素：

******委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

注：

1、在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：

Ⅰ投标企业投标报价合理性；

Ⅱ施工组织设计的合理性，对本工程的针对性；

Ⅲ项目优化及去化合理化建议与方案。

（4）在定标结束后将对中标候选人信息在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

招标人有权对中标人进行考察，如发现有弄虚作假、拟派项目负责人不能常驻现场、项目负责人能力不足、项目负责人业绩质量较差、投标人在招标人其他项目中出现履约情况较差等情况，招标人保留取消其中标人资格的权利。

（5）中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被******委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

（6）中标单位施工项目负责人建造师证原件必须保留在招标人处至竣工验收。

（******委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。

9. 特别提醒：

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（******委员会仲裁解决。

10. 联系方式

2025年02 月 07日

招标人信用承诺书.pdf

附件1招标图纸.rar

附件3现场管理要求附件.rar

招标文件正文.pdf

附件2图纸答疑汇总.rar

附件4专项技术要求附件.rar